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景寧畬族自治縣洞宮畬王寨旅游景區項目(一期) 招商公告

2019-04-24 13:58:55信息來源:縣經合辦瀏覽次數:
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    為進一步落實“全域旅游”發展要求,提升畬族風情旅游品位,推進全域景區化建設。經縣人民政府研究,擬采用公開招商方式,引進市場主體開發洞宮畬王寨旅游景區項目?,F將有關事項公告如下:

    一、項目概況

    該項目選址于景寧畬族自治縣大均鄉李寶村,距縣城約20公里,高速入口21.5公里,交通便捷。項目建設內容為:畬王居、莫徭莊、大明懸空寨、甌越關津旅游集散中心、守田居、鳳凰莊、環懸崖棧道、游步道景觀、景區東入口及入口至基地通景道路改造、區塊景觀風貌及其他旅游基礎設施建設等??偼顿Y約12.5億元,其中一期投資2.2億元。

    二、招商方式、對象和流程 

    (一)招商對象:中華人民共和國境內企業獨立法人或法人聯合體。

   (二)招商方式:提供響應性文件后,政府采取多方案比選。

   (三)招商流程:有關程序將按照《景寧畬族自治縣重大非工項目招商工作實施意見(試行)》(景政辦發〔2015〕19號)和《景寧畬族自治縣重大非工招商項目推進實施細則(試行)的通知》(景政發〔2018〕25號)文件精神及縣招商委有關規定執行。

    三、報名條件、時間、地點和要求

(一)報名條件:中華人民共和國境內企業獨立法人或法人聯合體(聯合體成員不超過3家)。母公司和子公司不能同時報名,若子公司報名僅限一家。聯合體報名須提交聯合體協議。

(二)報名時間和地點:

  1.時間:報名時間截止至2019年5月8日16時前。

  2.地點:景寧畬族自治縣文化和廣電旅游體育局(景寧畬族自治縣紅星街道人民中路171號),聯系人:潘云飛;聯系電話0578-5089828。

    (三)報名要求。

    企業報名時應提供以下材料:

    1.響應性文件。

   (1)具有一定深度的項目概念性規劃設計方案;

   (2)法人營業執照副本復印件、法人身份證復印件、企業發展簡介、企業資產財務狀況、銀行資信證明、企業相關業績及社會評價等基礎性材料文件;

    2.項目概念性規劃設計方案初審認定。招商對象在報名前要將具有一定深度的項目概念性規劃設計方案送景寧畬族自治縣文化和廣電旅游體育局,并由該部門會同相關部門進行初審并出具書面報名資格確認件。

    聯合體形式的企業概況須包括每個聯合體成員?;A性材料文件應加蓋單位公章,一式二份。項目概念性規劃設計方案同時提供紙質文本和電子文檔。如委托代理人報名的,提供企業法定代表人授權委托書。

    附件:《景寧畬族自治縣洞宮畬王寨旅游景區項目(一期)招商方案》

                               景寧畬族自治縣招商局

                                    2019年4月24日

附件:

景寧畬族自治縣洞宮畬王寨旅游景區項目(一期)招商方案

一、項目概況

該項目選址于景寧畬族自治縣大均鄉李寶村,距縣城約20公里。項目建設內容主要為:畬王居、莫徭莊、大明懸空寨、甌越關津旅游集散中心、守田居、鳳凰莊、環懸崖棧道、游步道景觀、景區東入口及入口至基地通景道路改造、區塊景觀風貌及其他旅游基礎設施建設等。建成后將成為偏遠山區通過農旅融合逐步實現鄉村振興的鮮活樣本和范例??偼顿Y約12.5億元,其中一期投資2.2億元。

二、項目規劃設計條件

(一)主要規劃經濟技術指標。

項目旅游區總控制面積約1.1平方公里;總用地面積286817㎡(約437.8畝,以實測面積為準)。其中,建設用地約34414㎡(51.62畝),建筑占地面積約20399㎡(其中住宅占地面積7149㎡,旅游服務設施占地13250㎡)??偨ㄖ娣e約40998㎡(其中住宅13376㎡,容積率1.016%;旅游服務設施27622㎡,容積率1.3%),建筑密度≤75%,綠地率≥20%,建筑(檐口)高度≤8米。(具體以規劃部門出具的指標數據為準)。

1.用地性質:洞宮畬王寨(暫名)景區項目用地性質為其他商服用地(旅游)、住宅。

2.建筑后退規劃用地紅線:后退規劃用地紅線≥1米,其余按有關規定要求進行設計;

3.地塊內新建建筑和四周建筑日照分析須符合相關規范要求,若涉及周邊已建建筑,審批時需提供四鄰協議;

4.建筑風格:尺度、外形、色彩應與周圍環境相協調,建筑風格融入民族文化元素;

5.項目配建的機動車和非機動車停車泊位不得低于浙江省工程建設標準《城市建筑工程停車場(庫)設置規則和配置標準》(DB331021-2013)的配置要求,鼓勵高于《標準》要求建設停車泊位;

6.地塊內如有電力線路,要按照電力部門電力線路安全要求留足平面和高度距離通道;

7.地塊邊緣的開挖邊坡要考慮安全性,地塊獲得單位應對開挖邊坡裸露面進行復綠;

8.建筑設計必須符合國家、浙江省的有關規定和《景寧縣城規劃區范圍內經營性建設項目規劃設計與管理實施意見(試行)》(景建(2014)0173號);

9.在符合規劃設計條件的前提下,由買受人負責委托相應建筑設計資質的設計單位設計方案,并按程序上報審查、批準。

三、項目招商說明

(一)招商主體和對象。

1.招商人:景寧畬族自治縣人民政府

2.承辦人:景寧畬族自治縣文化和廣電旅游體育局

景寧畬族自治縣招商局

3.招商對象:中華人民共和國境內企業獨立法人或法人聯合體(聯合體成員不超過3家)。母公司和子公司不能同時報名,若子公司報名僅限一家。聯合體報名須提交聯合體協議。

(二)招商要求和方式。

1.提供響應性文件后,政府采取多方案比選。有關程序將按照《景寧畬族自治縣重大非工項目招商工作實施意見(試行)》(景政辦發〔2015〕19號)和《景寧畬族自治縣重大非工招商項目推進實施細則(試行)的通知》(景政發〔2018〕25號)文件精神及縣招商委有關規定執行。

2.此招商方案所涉及的項目建設內容和規劃設計條件均為基本參數,招商對象可在響應性文件中進行合理的構想優化。

3.土地以掛牌方式公開出讓。在土地掛牌前,招商對象需提交經縣文化和廣電旅游體育局組織論證評審的項目可行性研究報告或概念性設計方案。建設用地內存在現有道路的,需在不影響鄰近村莊企業和村民的生產生活車輛通行的前提下實施建筑設計和施工,項目建成后允許景區封閉性管理和運營,但須保證附近企業和村民的正常生產生活車輛通行??h招商辦負責招商公告發布和程序解釋,縣自然資源和規劃局和縣住房和城鄉建設局負責項目相關技術指標解釋。

4.項目建設用地紅線范圍外的需要用地,核心區域由大均鄉政府帶征后,再將山林土地經營權有償流轉給招商對象使用,招商對象不得改變農用地性質,也不能再次流轉土地經營權。使用年限為40年,每20年簽訂一次流轉協議,流轉協議由大均鄉政府與招商對象另行商定(40年的流轉費合計不得低于土地帶征成本),40年后視招商對象的經營狀況另行協商。核心區域外的其他用地通過土地流轉的方式,由招商對象與項目所在地村集體協商確定具體流轉內容。

5.招商對象要成立專門的開發建設管理機構,有專業的建設團隊,抓好項目規劃、設計、建設。在取得項目土地使用權后,編制項目初步設計,項目總體風貌、風格及規劃,按照縣城規委審查要求實施。

6.如報名企業少于三家,本次招商活動繼續有效進行。

四、招商政策及相關要求

(一)政策處理由政府負責,并在一定時限內完成。

(二)該項目開發享受“一事一議”政策。

(三)要求項目建設期限為3年,即取得建設用地使用批復之日起三年內該項目整體竣工驗收。

(四)招商對象要成立專門的開發營運管理機構,有專業的管理團隊,抓好項目開發建設及運營管理,不得改變項目業態。

(五)招商對象編制響應性文件等所產生的所有費用自行承擔。招商對象在公告約定的報名時限內若未提供有效響應性文件的,不得參與本項目的開發。

(六)如因其他特殊原因致使項目無法實施,招商人不對招商對象進行任何補償。

(七)未盡事項,另行約定。

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